在中國，尤其是像深圳這樣的大城市，小產權房因其價格相對較低而受到部分購房者的青睞。然而，由于小產權房的權屬關系復雜且法律地位不明確，購房者在交易過程中需要簽訂特殊的合同以保障自身權益。以下將詳細介紹在深圳購買不同類型小產權房時所涉及的主要合同類型。
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農民自建房（城中村宅基地房） 購買這類小產權房時，一般會與房屋的實際所有者即原村民或其代理人簽訂《房屋使用權轉讓協議》或《房屋買賣合同》。此類合同通常會詳述房屋的基本信息、面積、價格、付款方式和期限等內容，但需要注意的是，合同中的權利義務并不受國家法律全面保護，因此對于可能存在的風險和違約責任條款要特別謹慎。
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村委統建樓 村委統建樓是由農村集體經濟組織統一規劃、建設并管理的住宅項目。購買村委統建樓時，可能會涉及到《集體土地使用權租賃合同》或者《集資建房協議書》等。其中，《集體土地使用權租賃合同》明確了土地使用權租賃關系以及租賃年限，而《集資建房協議書》則詳細記錄了出資方的權利義務及房屋分配方案。雖然部分村委統建樓能提供“綠本”證明，但這并非國家正式認可的房產證。
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開發商建設的小產權房 開發商在集體土地上建設的小產權房交易，常常簽署《合作建房協議》或者《使用權轉讓協議》。這些協議雖形式上類似商品房買賣合同，但實際上不具備法定的商品房預售合同效力。協議內容包括但不限于房屋基本信息、價格、交付時間、裝修標準及因小產權屬性導致的風險提示等。
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回遷房和安置房 回遷房和安置房來源于城市更新、拆遷安置項目，購買此類房源時，一般會簽訂《回遷指標轉讓協議》或《回遷房使用權轉讓協議》。這種合同不僅記載了房屋的來源、性質、回購條件、居住權歸屬等關鍵信息，同時也會明確規定如果未來政策允許轉正為商品房時的權責劃分。
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軍產房 軍產房是指由軍隊所有的非商品性質住房，購買軍產房通常需獲得部隊相關部門的批準，并簽署《軍產房使用權轉讓協議》。但由于軍產房的特殊性，其流通性和權益保障方面具有較大不確定性，且往往只能在軍隊內部進行有限度流轉。
總結來說，購買深圳小產權房時簽訂的各類合同，盡管能夠一定程度地反映雙方的交易意愿，但由于小產權房產權屬性的特殊性，這些合同不能完全等同于商品房交易中的合法有效合同。因此，購房者在簽訂任何合同之前，必須充分了解相關法律法規，對交易風險有清醒認識，并咨詢專業法律人士的意見，確保自身權益最大化的同時，盡量規避潛在的法律糾紛。
