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小產權房是指未經國家法律規定的土地使用權轉讓程序取得土地使用權，并由非房地產開發商或個人開發建設，以較低的價格向購房者出售的房屋。然而，由于小產權房的開發建設缺乏法律保障，購房者的權益也難以得到保障，因此長期以來一直被視為非法建筑。然而，周其仁教授認為，小產權房的存在有其合理性，是市場經濟的必然產物。
首先，小產權房的出現是因為城市土地使用權制度的缺陷。在城市土地使用權制度下，土地使用權只能由政府或國有企業轉讓給開發商，而不能直接轉讓給購房者。這就導致了房地產市場的壟斷和不透明，使得房價居高不下。而小產權房的出現，打破了這種壟斷局面，為購房者提供了一種更加靈活的住房選擇。
其次，小產權房的建設成本較低，這也是其價格較低的原因之一。由于小產權房的建設不需要繳納土地出讓金、城市建設配套費等費用，因此其建設成本相對較低。此外，小產權房的建設不需要經過繁瑣的審批程序，這也降低了其建設成本。這些因素共同作用，使得小產權房的價格遠遠低于同區域內的商品房價格。
最后，周其仁教授認為，小產權房的存在也有利于促進城市化進程。隨著城市化進程的加速，大量農村人口涌入城市，而這些人往往無法承擔高昂的商品房價格。而小產權房的出現，為這些人提供了一種相對較為廉價的住房選擇。此外，小產權房的建設也可以帶動當地經濟的發展，增加就業機會。
總之，周其仁教授認為小產權房的存在有其合理性，是市場經濟的必然產物。我們應該正視小產權房的存在，并采取措施加以規范和管理。同時，我們也應該積極探索新的住房制度改革方案，以更好地滿足廣大人民群眾的住房需求。為了實現這一目標，我們應該從以下幾個方面入手：
首先，我們應該加強對小產權房的管理和規范。政府應該加強對小產權房的監管力度，建立完善的登記制度和公示制度。同時，對于違反法律規定的小產權房建設行為，應該依法予以打擊和取締。只有這樣才能夠保證小產權房市場的健康發展。
其次，我們應該推進土地使用權制度的改革。政府應該逐步放開土地使用權的轉讓限制，允許土地使用權直接轉讓給購房者。同時，政府還應該加強對房地產市場的監管力度，防止房地產市場的壟斷和不透明現象再次出現。只有這樣才能夠保證房地產市場的公平和透明。
最后，我們應該積極探索新的住房制度改革方案。政府應該鼓勵和支持企業或個人開發建設小產權房和其他形式的住房。同時，政府還應該加強對住房保障體系的建立和完善，為低收入人群提供更加優惠的住房政策。只有這樣才能夠更好地滿足廣大人民群眾的住房需求。
總之，我們應該正視小產權房的存在并采取措施加以規范和管理。只有這樣才能夠保證房地產市場的公平和透明以及廣大人民群眾的住房需求得到更好地滿足。

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北大教授周其仁關于小產權房的一些觀點

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