首先，價格優勢是東莞小產權房吸引購房者的主要原因。相較于市場上的商品房，小產權房的價格要低很多。這是因為小產權房的土地性質決定了其建設和銷售成本較低。購買小產權房的購房者往往沒有購房資格，或者無法承擔高昂的房價，因此，價格相對較低的小產權房成為了他們的首選。此外，隨著城市化進程的加快，土地資源日益緊張，商品房的價格也在不斷上漲，這使得小產權房的價格優勢更加明顯。
其次，東莞作為廣東省的重要制造業基地，經濟發展迅速，吸引了大量的外來務工人員。這些外來務工人員在東莞工作和生活，對于住房的需求較大。然而，由于戶籍制度的限制，他們在購買商品房方面面臨諸多困難。而小產權房不受戶籍限制，購房者只需具備一定的經濟實力即可購買，因此，對于這部分人群來說，購買小產權房成為了解決住房問題的有效途徑。
再者，東莞的小產權房大多位于市區或者交通便利的地區，這對于購房者來說具有很大的吸引力。許多購房者購買小產權房的目的并非自住，而是作為一種投資手段。他們購買小產權房后，可以通過出租的方式獲取收益。而市區或者交通便利地區的小產權房更容易出租，租金回報率也相對較高。因此，這些地區的小產權房受到了投資者的青睞。
此外，東莞政府對于小產權房的管理相對寬松。雖然小產權房在法律上并未得到明確的承認，但在實際生活中，政府對于小產權房的管理和查處力度相對較弱。這使得購買小產權房的風險相對較低，購房者可以在相對安全的環境中進行投資。同時，政府對于小產權房的寬松態度也使得購房者在購買過程中更加放心。
然而，盡管東莞小產權房存在諸多優勢，但其背后也存在一些潛在的風險。首先，小產權房的法律地位不明確，購房者在購買過程中可能面臨一定的法律風險。雖然政府對小產權房的管理和查處力度相對較弱，但這并不意味著小產權房完全合法。一此外，由于小產權房的土地使用權不屬于購房者，因此在房屋交易過程中，購房者可能無法獲得合法的土地使用權證明，這也給購房者帶來了一定的困擾。
